买房的契税通常按房屋成交价格的一定比例缴纳，税率根据房屋面积、购房套数及所在城市政策在1%至3%之间浮动。首套房90平方米以下契税1%，90平方米以上1.5%；二套房90平方米以下1%，90平方米以上2%；三套及以上通常为3%。 具体计算方式为：应缴契税 = 计税价格 × 适用税率。计税价格一般指不含增值税的房屋成交价，若成交价低于税务部门核定的最低计税价，则按核定价格计算。不同城市可能存在优惠政策，例如购买普通住宅减半征收或针对人才购房的额外减免，建议在签订合同前向当地税务部门或房产交易中心确认最新规则。
在计算契税时，需注意以下几个关键点：首先，房屋面积以产权证登记的建筑面积为准，包含公摊面积；其次，购房套数认定以家庭为单位（含未成年子女），范围通常覆盖全国，部分城市只查本地房产；第三，若房屋为拆迁安置房、房改房或继承所得，计税方式可能不同；第四，二手房交易中，契税由买方承担，但实际成交价与网签价不一致时，税务部门会按“孰高原则”核定计税基数。另外，部分地区对普通住宅（如容积率1.0以上、面积144平方米以下）给予契税优惠，需留意当地政策文件。
缴纳契税的时间通常在办理房屋权属登记之前，即网签备案后、过户前完成。逾期未缴会产生滞纳金，按日加收万分之五。目前多地已开通线上缴纳渠道，可通过税务APP或政务服务网直接办理，携带身份证、购房合同、发票等材料到房产交易大厅窗口也可办理。建议在购房前先使用契税计算器估算税费，做好资金规划，避免因税费不足影响过户流程。
【常见问题】
问题1：买房的契税计算公式是什么？
回答1：买房的契税计算公式为：应缴契税 = 计税价格 × 适用税率。计税价格通常为不含增值税的房屋成交价，若成交价低于税务核定最低标准，则按核定价格计算。适用税率根据房屋面积、购房套数和当地政策确定，常见范围在1%至3%之间。
问题2：首套房和二套房买房的契税税率一样吗？
回答2：不一样。首套房买房的契税税率：90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%；二套房买房的契税税率：90平方米以下为1%，90平方米以上为2%；三套及以上通常为3%。部分城市对二套房有额外限制，建议以当地税务部门最新规定为准。
问题3：买房的契税可以申请减免吗？
回答3：可以。买房的契税在特定情况下可以减免，例如购买90平方米以下的首套普通住宅、拆迁安置房、经济适用房等，或符合当地人才引进、多孩家庭等政策。申请减免需提供相关证明材料，并经税务部门审核通过。
问题4：买房的契税什么时候交？
回答4：买房的契税一般在办理房屋权属登记前缴纳，即网签备案后、过户前完成。具体时间节点为：购房合同签订后、缴款通知发出后30日内。逾期缴纳将按日加收万分之五的滞纳金。
问题5：买房的契税如何计算二手房？
回答5：买二手房时，买房的契税计算方式与新房相同，计税价格以二手房交易网签价或税务核定最低计税价中的较高者为准。例如，一套90平方米以上、首套二手房，成交价200万元，则契税为200万×1.5%=3万元。注意二手房交易中可能涉及增值税、个税等，契税由买方单独承担。